成都房租价格下跌容易上涨难

一季度新增租房源逾24万套

对于在城市打拼的年轻人而言，最大的一笔消费无疑就是房租。然而，多地房租的节节攀升，也令部分人陷入了“买不起也租不起”的尴尬境地。

而在号称最宜居城市的成都，目前的房租情况如何呢？就在日前发布的“全国房租最贵的100个城市”排行中，成都以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。不仅与北上广深相距甚远，亦被兰州楼盘、南宁、昆明楼盘等甩在身后。

从记者调查的情况来看，今年以来，始终围绕25元/平米上下波动。另一方面，3月新增房源数量已达到近一年来新高，达104820套。

3月新增房源数量达104820套

日前，由中国房地产业协会主办的中国房价平台发布了《2016全国房租最贵100城市排行》，引起了人们的广泛关注。在这份榜单中，北京楼盘、深圳楼盘、上海楼盘分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。而成都仅以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。

按照24.48元/平米每月的标准测算，以一套70平米的刚需住宅为例，房租为1713.6元。加上各类附加的物业等费用，租房成本约在2000元左右。值得关注的是，尽管根据国家统计局发布的CPI数据，在最近的36个月，全国住房租金价格都是连续上涨的，但成都并不在其列。从上述榜单披露数据来看，成都房租环比下跌了2.59%，同比下跌幅度更是高达8.32%。

不过，对于这一结果，不少在成都租房的人都表示，这只是个平均值，成都的实际房租更高于此。那么，目前成都房租情况究竟如何？

记者查询禧泰数据发现，据其监测，3月成都房租为24.48元/平米每月，而去年同期的成都房租则为26.31元/平米每月，同比跌幅约为5.50%。

但不容忽视的是，继去年3月后，成都房租再未能突破26元/平米，始终围绕25元/平米上下波动。而继去年末，经过连续4个月上涨达到25.82元/平米后，今年以来，成都房租再度呈现跌势。从1月的25.13元/平米，到2月的24.48元/平米，再到3月小幅增长至24.86元/平米。

从各区县来看，同比去年同期亦出现不同程度的跌幅。其中，目前房租最高的为锦江区与武侯区，其3月房租分别为31.90元/平米与31.87元/平米，但在成都各区县中，其同比跌幅亦同样居于前列，分别同比下跌3.23%与2.64%。此外，青羊区、成华区、金牛区3月房租则分别为27.92元/平米、24.07元/平米、23.98元/平米。

火车南站商圈租赁热度最高

对于租房客而言，更具有参考价值的，除了房租整体水平，更为重要的则是不同区域内具体的房租情况。对此，优客逸家研究院监测数据显示，2015年下半年，成都攀成钢、桐梓林和神仙树商圈租金领跑全成都整租市场，但火车南站商圈租赁热度最高；合租房方面，金融城、天府长城、攀成钢等商圈租金价格领跑全成都合租市场，合租租赁热度则是沙河堡、大源、新双楠等商圈最高。

以武侯区为例，优客逸家研究院指出，2015年下半年，就整租住宅平均租金而言，桐梓林商圈租金最高，而且远高于全成都整租平均租金，成为全成都租金最高的地段之一，机投镇商圈成为武侯区整租最便宜的地段。因此，建议租房者进行整租时可以选择高升桥附近，该区域租赁热度高，租金比较合理；合租则可以选择租金偏低的新双楠。

从平均租金在全成都平均水平以下的金牛区来看，在租金水平普遍都不高的情况下，整租沙湾和蜀汉路商圈租赁热度却是最高，且都高于全成都平均值；合租租赁热度最高的，则是人民北路和沙湾。

为何成都房租一直呈现滞涨格局？在业内人士看来，房租与房价往往呈现正相关关系。就在刚刚过去的3月，来自中国指数研究院的最新数据显示，在全国十大城市中，成都成为唯一新建住宅价格环比下跌的城市，目前新建住宅样本平均价格仅为7597元/平方米。

总体来看，成都租房市场的房源始终居高不下，这或也是成都房租难以走高的原因之一。记者注意到，根据禧泰数据，仅3月，成都租房市场新增房源数量已达到近一年来新高，达104820套。一季度中，新增房源数量就为240797套。 本报记者 吉雪娇

龙泉驿区新都区成华区双流县青羊区金牛区武侯区青白江区

16.1214.4424.0718.9827.9223.9831.8710.88-0.58%-1.13%-1.31%-1.79%-2.00%-2.03%-2.64%-2.70%

锦江区 31.90 -3.23%

行政区 均价 元/月/㎡ 同比上年

成都各区县市租金涨幅排行 2016年3月

数据

相/关/链/接

一季度成都写字楼平均租金再下降

本报讯今年一季度，成都写字楼平均租金再次出现下降。根据4月14日高力国际发布的2016年成都第一季度市场研究与预测报告，第一季度，成都写字楼市场仅有东方希望天祥B座一个项目竣工落成，带动成都甲级写字楼市场总存量环比增加4.7%至2126178平方米。季内甲级写字楼租赁成交的数量显著增加，净吸纳量环比上升230%至45265平方米，金融及科技行业企业的活跃租赁表现起到了主导作用，然而与去年同期相比，净吸纳量则下降31.1%。

供过于求下，导致的市场竞争使若干业主于季内加大租赁优惠力度，如下调租金、降低续租租金、延长免租期和提高佣金率等，使甲级写字楼市场平均租金下跌幅度达5.3%，至人民币96.5元每月每平方米，系连续第六个季度环比下降。

不过，报告认为，受持续高企的空置率影响，成都写字楼市场表现有利于租户；另一方面，中高端购物中心业主亦开始积极调整业态及品牌组合以提升竞争力。“租户应抓住目前的市场时机升级到更好更大的办公环境，因为目前成都市场上有愈来愈多的高品质办公楼可供租户选择，办公环境的升级不仅能提升企业的品牌形象，也有利于留住员工。”高力国际华西区办公楼服务部董事邱莉玲指出。

根据监测，在未来三个季度，成都还将有4个新建甲级写字楼竣工，合计面积约27万平方米，故短期内市场整体空置率将进一步推高。

值得关注的是，由于区域政府实施的楼宇扶持和创业鼓励政策，位于高新区的新兴甲级写字楼市场需求活跃度在2015年高于成熟市场，这一现象预计将在2016年得以延续。未来三季度成都购物中心市场将有3个新项目入市，总面积约33.5万平方米，故市场总存量有望于2016年年底突破450万平方米，年增长7.9%。

高力国际中国区研究部董事谢靖宇认为，新增供应将继续加剧成都甲级写字楼市场的竞争激烈程度，市场租金走势或将继续面临下行压力。市场在今年将仍有利于租户方，并将继续给业主带来挑战。